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河南建雄置业”天中大福地“安置房项目

3已有 2093 次阅读  2016-12-06 09:38   标签安置房  color  style  河南  项目 

1、项目名称:河南建雄置业有限公司“天中大福地”安置房项目
2、所属行业:
房地产
3、我们在做什么?本项目是拆迁征地、安置拆迁农民、开发建设为一体的项目。市政府决定对市产业集聚区金桥办事处所辖的周湾、六里庄合计人口约7500人进行集中安置,安置地块总用地约1227亩,其中市政道路133.58亩、绿地77.63亩,最终安置用地为1014亩。

其中一期安置周湾村委中的九个村民组,人口约1770人,人均100㎡的标准,共需建设用地约300亩。人均按40㎡的房屋进行赔偿,剩余部分由公司进行商、住开发。

天中大福地项目是一组集住宅、商业为一体的功能齐全,设施完善的现代化居住小区项目,项目建设地面积300亩,净用地面积177000㎡,绿化面积44000㎡,住宅容积率3.0,绿化率25%,商、住建筑总面积531000㎡,村民赔偿面积约70800平方米,实际建筑总面积460200平方米。

 
4、我们现在做的怎么样:
目前已完成与村民签订开发合作协议,有我公司负责开发,并赔偿村民每人38平方米的房屋。之后要向当地政府缴纳保证金、青苗补偿等。
5、融资规模及出让股权比例:
该项目用地约300亩,计划前期借款3亿元。贷款采取定期收益(合作期限3年,年收益率15~18%),到期还本付息。


6、资金用途:
1、一期费用约5000千万元。

主要用于:一是向政府指定账户缴纳履约保证金3000万元;二是与村民签订开发协议书(该协议书能否签订,决定了后期能否中标的主要因素和前提条件);三是缴纳村民的补偿费及青苗补偿费7万元/亩(包含树木、青苗、水井等)和其他费用。

2、二期费用约5000万元。

主要用于缴纳办理土地“四证”(立项、环评、规划、土地)等相关费用5000万元。

3、三期费用约2亿元。

主要用于缴纳土地出让金约2亿元。土地出让金约100万元/亩(土地出让金政府一次性收取的标准地价)及各项配套费用。

项目建设期5年,其中开发预售期3年,销售期2年。
7、融资阶段(未融资或已融资到什么阶段):
正在融资阶段
8、退出机制(资金提供方可在预期投资回报时退出,也可以转让给其他投资者或创始人):
可以
9、为什么只有我们能做好,别人做不好?:这个项目只有我们公司能做,即使走招拍挂程序,也是定向摘牌。

10项目还款来源

我公司承诺按期归还所借款项之本金与利息,还款来源保证如下:

1、天中大福地一期住宅销售均价每平方米3000元左右,商业用户均价每平方米10000元左右。项目二期竣工完成后,居住人气与商业气氛都将形成规模,因此公司计划将二期销售价格提高15%左右,如各项工程按计划顺利实施,天中大福地一期30%的销售收入即可用于归还贵单位之借款。

2、土地证向银行抵押贷款亦可用于还款。

3、一年后土地出让金返还70%的费用约2.1亿元。

11、还款计划

根据公司产品营销利润率和回款率及市场整体环境分析,公司特制定还款计划。公司计划三年还清本笔贷款,第一年度即2017年偿还5000万本金,第二年度即2018年度计划偿还12000万本金,第三年度即2019年贷款本息全清。

 

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