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河南建雄置业”天中大福地“安置房项目

889已有 2183 次阅读  2016-11-30 13:55   标签color  style  建筑  项目 

天中大幅地项目总面积200000㎡,净用地面积177000㎡,商、住建筑总面积531000㎡,村民赔偿面积约70800平方米,实际建筑总面积460200平方米,项目总投资35000万元,企业自筹并投入5000万元,拟向金融机构贷款30000万元。贷款采取定期收益(合作期限3年,年收益率15~18%),到期还本付息。

该项目用地约300亩,计划前期借款3亿元。具体用款计划如下:

1、一期费用约5000千万元。

主要用于:一是向政府指定账户缴纳履约保证金3000万元;二是与村民签订开发协议书(该协议书能否签订,决定了后期能否中标的主要因素和前提条件);三是缴纳村民的补偿费及青苗补偿费7万元/亩(包含树木、青苗、水井等)和其他费用。

2、二期费用约5000万元。

主要用于缴纳办理土地“四证”(立项、环评、规划、土地)等相关费用5000万元。

3、三期费用约2亿元。

主要用于缴纳土地出让金约2亿元。土地出让金约100万元/亩(土地出让金政府一次性收取的标准地价)及各项配套费用。

    项目建设期5年,其中开发预售期3年,销售期2年。

我公司承诺按期归还所借款项之本金与利息,还款来源保证如下:

1、天中大福地一期住宅销售均价每平方米3000元左右,商业用户均价每平方米10000元左右。项目二期竣工完成后,居住人气与商业气氛都将形成规模,因此公司计划将二期销售价格提高15%左右,如各项工程按计划顺利实施,天中大福地一期30%的销售收入即可用于归还贵单位之借款。

2、土地证向银行抵押贷款亦可用于还款。

3、一年后土地出让金返还70%的费用约2.1亿元。

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